Создание договоров13 минут чтения

Существенные и обязательные условия договора: в чём разница

Объясняем, какие условия нужно обязательно согласовать для заключения договора, чем они отличаются от императивных требований закона и как избежать опасных пробелов.

Что такое существенные условия договора

Существенные условия — это условия, по которым стороны должны достичь соглашения, чтобы договор считался заключённым. Их нельзя определять только по названию разделов или по случайному образцу документа.

Перечень зависит от вида договора, требований закона и содержания переговоров. Поэтому существенные условия аренды могут отличаться от существенных условий поставки, подряда, займа или оказания услуг.

Существенное условие — не просто важный пункт

Для бизнеса цена, ответственность и порядок приёмки могут быть крайне важны. Но юридический статус каждого условия зависит от вида договора, закона и требований сторон.

Какие условия являются существенными

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого договора. Из текста должно быть понятно, что именно сторона обязуется передать, выполнить или предоставить.

Условия, названные законом

Для отдельных видов договоров закон прямо устанавливает условия, которые являются существенными или необходимыми.

Условия по требованию стороны

Существенным становится и то условие, по которому одна из сторон прямо потребовала достичь соглашения до заключения договора.

Если контрагент в переписке или протоколе разногласий указал, что определённый вопрос должен быть согласован до подписания, игнорировать его нельзя. Такое условие может приобрести значение существенного именно для этой сделки.

Предмет договора — основное существенное условие

Предмет должен позволять определить обязательство каждой стороны. Из текста должно быть понятно, какой товар передаётся, какая работа выполняется, какие услуги оказываются или какое имущество предоставляется.

Конкретная формулировка

Исполнитель проводит аудит десяти договоров заказчика и передаёт письменное заключение по каждому документу до указанной даты.

Неопределённая формулировка

Исполнитель оказывает заказчику необходимые консультационные услуги в согласованном сторонами объёме.

Примеры условий для разных видов договоров

Договор аренды

Необходимо описать имущество так, чтобы его можно было однозначно определить: адрес, площадь, номер помещения, характеристики или иной идентификатор.

Договор подряда

Нужно определить работу и её результат. Для отдельных видов подряда значение также имеют сроки и другие специальные условия.

Договор поставки

Из договора или связанных с ним документов должна определяться обязанность по передаче конкретного товара в согласованном количестве.

Договор займа

Важно определить сумму денег или количество вещей, передаваемых заёмщику, а также условия их возврата.

Договор услуг

Следует описать действия или деятельность исполнителя, объём услуг и ожидаемый способ подтверждения исполнения.

Что называют обязательными условиями договора

Выражение «обязательные условия» часто используется в широком смысле. Им могут называть как существенные условия, так и правила, которые договор обязан соблюдать в силу закона.

Юридически точнее разграничивать эти понятия. Императивные нормы устанавливают обязательные правила, от которых стороны не вправе отступить своим соглашением. Условия договора должны им соответствовать.

Простой пример

Стороны свободны согласовать многие условия сделки, но не могут договором отменить обязательную норму закона, которая прямо запрещает такое отступление.

Существенные и обязательные условия: в чём разница

Критерий	Существенные условия	Обязательные правила
Назначение	Позволяют определить, заключён ли договор и достигли ли стороны необходимого соглашения.	Устанавливают границы допустимых условий и правила, которым договор должен соответствовать.
Источник	Закон, существо конкретного вида договора или прямое требование одной из сторон.	Императивные нормы закона и иных правовых актов.
Последствие ошибки	Несогласование может привести к выводу о незаключённости договора.	Условие, противоречащее обязательной норме, может не применяться или повлечь иные юридические последствия.
Можно ли изменить соглашением	Стороны согласовывают содержание условия в пределах закона.	Отступить от императивной нормы соглашением сторон нельзя.

Что будет, если существенное условие не согласовано

Несогласование существенного условия создаёт риск признания договора незаключённым. Это означает, что стороны могли не создать именно те договорные права и обязанности, на которые рассчитывали.

Однако оценка зависит не только от текста. Учитываются переписка, приложения, спецификации, поведение сторон и фактическое исполнение. Поэтому нельзя автоматически делать вывод о незаключённости только из отсутствия отдельного заголовка или раздела.

Незаключённость и недействительность — разные понятия

Незаключённый договор означает отсутствие необходимого соглашения. Недействительность связана с нарушениями закона или иными основаниями, предусмотренными гражданским законодательством.

Частые ошибки при определении существенных условий

!считать существенными все разделы типового договора без анализа его вида;
!полагать, что цена всегда является существенным условием любого договора;
!не описывать предмет, считая достаточным только название документа;
!оставлять ключевые характеристики товара, работы или имущества для устного согласования;
!не учитывать специальное регулирование конкретного вида договора;
!путать отсутствие существенного условия с недействительностью договора;
!игнорировать условие, которое контрагент прямо потребовал согласовать;
!включать положения, противоречащие обязательным нормам закона;
!ссылаться на приложения, которые не подписаны или отсутствуют;
!использовать случайный образец без проверки актуальности и применимости.

Как проверить существенные условия договора

1
Определите юридический вид договора и реальное содержание сделки.
2
Найдите требования закона, относящиеся именно к этому виду договора.
3
Проверьте, позволяет ли текст однозначно определить предмет.
4
Зафиксируйте условия, которые стороны считают принципиальными.
5
Проверьте цену, сроки и порядок исполнения с учётом вида договора.
6
Убедитесь, что приложения содержат все необходимые характеристики.
7
Сопоставьте условия с обязательными нормами закона.
8
Устраните противоречия между договором, приложениями и спецификациями.
9
Зафиксируйте окончательную редакцию до подписания.

Какие пункты нужны в договоре Как составить договор

Создание договора онлайн

Подготовьте договор с учётом вида сделки

В НейроЮристе можно выбрать подходящий шаблон, заполнить сведения о сторонах и ключевых условиях и скачать готовый договор в формате Word.

Создать договор

Частые вопросы

Что относится к существенным условиям договора?

К ним относятся условие о предмете, условия, названные законом существенными или необходимыми для договора данного вида, а также условия, по которым одна из сторон потребовала достичь соглашения.

Цена всегда является существенным условием?

Нет. Это зависит от вида договора и специальных требований закона. Однако цену или порядок её определения обычно безопаснее прямо согласовать, чтобы избежать споров.

Срок всегда является существенным условием?

Нет. Для одних договоров срок имеет особое юридическое значение, для других может определяться общими нормами. При этом сроки исполнения желательно фиксировать в любом договоре.

Что будет, если существенное условие не согласовано?

Может возникнуть риск признания договора незаключённым. Однако последствия зависят от обстоятельств, поведения сторон, фактического исполнения и применимых норм.

Чем обязательные условия отличаются от существенных условий?

Существенные условия определяют, достигли ли стороны необходимого соглашения для заключения договора. Обязательные правила закона устанавливают требования, которым содержание договора должно соответствовать.

Можно ли добавить свои существенные условия?

Да. Если одна из сторон до заключения договора прямо заявила, что по определённому условию необходимо достичь соглашения, оно становится существенным для этой сделки.

Можно ли составить договор онлайн?

Да. В НейроЮристе можно выбрать подходящий шаблон, заполнить сведения о сторонах и условиях сделки и скачать готовый договор в формате Word.

Согласуйте важные условия до подписания

НейроЮрист поможет выбрать подходящий шаблон, заполнить сведения о сторонах и условиях сделки и сформировать готовый договор.

Выбрать договор