Создание договоров14 минут чтения

Какие пункты должны быть в договоре

Разбираем структуру договора: какие условия нужны для заключения сделки, какие разделы регулируют исполнение и что проверить, чтобы не оставить опасные пробелы.

Что должно быть в договоре

Содержание договора зависит от вида сделки. В договоре поставки важны сведения о товаре и порядке поставки, в аренде — точное описание имущества, в подряде — результат работы и приёмка, а в договоре услуг — состав и объём действий исполнителя.

Поэтому не существует одного обязательного набора пунктов, одинакового для всех договоров. При этом есть универсальные разделы, которые помогают точно зафиксировать договорённости, организовать исполнение и заранее распределить риски.

Наличие раздела ещё не означает, что договор составлен правильно

Важно не название пункта, а его содержание. Например, раздел «Ответственность сторон» не защищает от рисков, если штрафы предусмотрены только для одной стороны или сформулированы неоднозначно.

Существенные условия договора

Договор считается заключённым, если стороны в требуемой форме согласовали все его существенные условия. К ним относится предмет договора, условия, которые закон называет существенными или необходимыми для договора данного вида, а также условия, по которым одна из сторон потребовала достичь соглашения.

Если существенное условие не согласовано, возникает риск признания договора незаключённым. Поэтому перечень таких условий нужно определять отдельно для каждого вида сделки.

Существенные и полезные условия — не одно и то же

Порядок приёмки, уведомлений, ответственности и расторжения не всегда является существенным условием. Однако отсутствие этих пунктов может сделать исполнение договора неудобным, спорным и рискованным.

Предмет — главный пункт договора

Предмет объясняет, что именно стороны договорились сделать. Его нужно описать так, чтобы из текста можно было определить обязательство и проверить, исполнено оно или нет.

Услуги

Какие именно действия выполняет исполнитель, в каком объёме, в какие сроки и каким результатом подтверждается оказание услуг.

Подряд

Какой материальный результат должен создать подрядчик, какие требования предъявляются к работе и как проводится приёмка.

Поставка

Наименование, количество, ассортимент и иные характеристики товара, позволяющие определить обязательство поставщика.

Аренда

Имущество должно быть описано так, чтобы его можно было однозначно определить: адрес, площадь, номер, характеристики или состав.

Заем

Сумма или количество передаваемых вещей, порядок передачи, срок и условия возврата.

Основные пункты и разделы договора

Названия и порядок разделов могут отличаться. Главное — чтобы документ охватывал реальную механику сделки и не оставлял ключевые вопросы для устных договорённостей.

Сведения о сторонах

Полные наименования или ФИО, статус сторон, сведения о представителях и основания их полномочий.

Предмет договора

Точное описание того, что одна сторона должна передать, выполнить или предоставить, а другая — принять и оплатить.

Цена и порядок расчётов

Стоимость, способ её определения, налоги, аванс, сроки платежей, дополнительные расходы и документы для оплаты.

Сроки исполнения

Дата начала, конечный срок, этапы исполнения, срок действия договора и последствия задержки.

Права и обязанности

Конкретные действия каждой стороны, порядок взаимодействия, предоставления информации и согласования решений.

Передача и приёмка

Как подтверждается исполнение, какие документы подписываются, сколько времени даётся на проверку и замечания.

Требования к качеству

Характеристики товара, работы или услуги, гарантийные обязательства и порядок устранения недостатков.

Ответственность сторон

Неустойка, возмещение убытков, последствия просрочки, неоплаты, нарушения качества и других обязательств.

Изменение и расторжение

Как стороны вносят изменения, когда возможен отказ от договора и какие действия выполняются при его прекращении.

Разрешение споров

Претензионный порядок, сроки ответа, подсудность и применимое право, если это необходимо.

Уведомления

Адреса и каналы связи, порядок отправки юридически значимых сообщений и момент их получения.

Реквизиты и подписи

Адреса, ИНН, регистрационные и банковские сведения, контакты и подписи уполномоченных лиц.

Цена, порядок оплаты и сроки

В договоре желательно прямо указать цену или понятный способ её определения. Дополнительно фиксируют, включены ли налоги и расходы, предусмотрен ли аванс, какие документы нужны для оплаты и с какого момента исчисляется срок платежа.

Сроки следует привязывать к конкретным датам или событиям, наступление которых можно подтвердить. Формулировки «в ближайшее время» или «после необходимости» создают неопределённость.

Понятная формулировка

Оплата производится в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг.

Неопределённая формулировка

Оплата производится заказчиком после надлежащего выполнения всех необходимых действий.

Исполнение, передача и приёмка

Договор должен объяснять не только, что обязана сделать сторона, но и как подтверждается исполнение. Это может быть акт, накладная, спецификация, отчёт, расписка, электронное подтверждение или другой документ.

Важно установить срок приёмки, порядок проверки, требования к замечаниям и действия сторон при обнаружении недостатков. Опасно автоматически считать результат принятым через один-два дня, если объективно проверить его за этот срок невозможно.

Ответственность, изменение и расторжение

Ответственность должна учитывать нарушения обеих сторон. Проверьте последствия просрочки, неоплаты, недостатков, непредоставления документов и одностороннего отказа.

В разделе о прекращении договора желательно определить основания, сроки и форму уведомления, возврат имущества и документов, оплату уже исполненного и возврат неотработанного аванса.

Какие пункты опасно пропускать

!непонятно, какой результат должна получить сторона;
!цена может изменяться без согласования с другой стороной;
!не установлен срок исполнения обязательства;
!нет порядка приёмки и направления замечаний;
!не определено, кто оплачивает дополнительные расходы;
!отсутствуют требования к качеству и гарантийному сроку;
!ответственность установлена только для одной стороны;
!не описан возврат аванса при прекращении договора;
!не определён порядок расторжения и окончательных расчётов;
!в договоре есть ссылки на приложения, которых фактически нет.

Чек-лист проверки пунктов договора

✓Правильно указаны наименования, статус и реквизиты сторон.
✓У подписантов есть необходимые полномочия.
✓Предмет договора описан точно и однозначно.
✓Согласованы существенные условия выбранного вида договора.
✓Цена и порядок расчётов не допускают двойного толкования.
✓Установлены сроки исполнения и оплаты.
✓Понятно, как передаётся и принимается результат.
✓Определены требования к качеству и устранению недостатков.
✓Ответственность сторон разумна и сбалансирована.
✓Установлен порядок изменения и прекращения договора.
✓Правила уведомлений соответствуют реальному взаимодействию.
✓Все приложения существуют и не противоречат основному тексту.

Как составить договор Как проверить договор

Создание договора онлайн

Подготовьте договор с нужными разделами

В НейроЮристе можно выбрать подходящий вид договора, заполнить сведения о сторонах и условиях сделки и скачать готовый документ в формате Word.

Создать договор

Частые вопросы

Какие пункты обязательно должны быть в любом договоре?

В любом договоре необходимо согласовать его предмет. Иные существенные условия зависят от вида договора, требований закона и условий, по которым одна из сторон потребовала достичь соглашения.

Обязательно ли включать в договор цену?

Это зависит от вида договора. Однако на практике цену или порядок её определения лучше фиксировать прямо, вместе с налогами, расходами, авансом и сроками оплаты.

Обязательно ли указывать срок договора?

Не для каждого договора срок действия является существенным условием. Но важно установить сроки исполнения конкретных обязательств, оплаты, приёмки и уведомлений.

Можно ли убрать раздел об ответственности?

Даже если специальный раздел отсутствует, ответственность может наступать по закону. Однако собственные понятные правила о неустойке, убытках и последствиях нарушений помогают снизить неопределённость.

Чем существенные условия отличаются от обычных пунктов?

Без согласования существенного условия договор может считаться незаключённым. Остальные пункты регулируют порядок исполнения, взаимодействия и распределения рисков, но не всегда влияют на факт заключения договора.

Можно ли составить договор онлайн?

Да. В НейроЮристе можно выбрать подходящий шаблон, заполнить сведения о сторонах и условиях сделки и скачать готовый договор в формате Word.

Не пропустите важные пункты договора

НейроЮрист поможет выбрать подходящий шаблон, заполнить сведения о сторонах и условиях сделки и сформировать готовый договор.

Выбрать договор